「いい物件」は、借り主の希望に近い物件です。

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上級Q１〜５

Q1.借り主から人気のある物件はどんな物件？

A.「いい物件」は、借り主の希望に近い物件です。ですから、一概に「いい物件」はこれだとはいえませんが、人気のある物件には共通点があるようです。日当たりが良い部屋、駅から徒歩10分以内、新築・もしくは築年数の浅い物件、バス・トイレ別の物件などが人気です。他にも、デザイナーズマンションなどは、その見た目のオシャレさからすぐに入居者が決まる傾向が強いようです。また、ペット可物件はその数が少ないため、人気があります。

Q2.お勧めできない物件は？

A.人気物件の条件を満たしていないのに、家賃だけは相場価格よりも高い物件は、当然ながらお勧めできません。また、見落としがちですが、管理面がしっかりしていないマンション・アパートも避けたほうが良いでしょう。下見の際に、ゴミ捨て場や廊下、玄関などの共有部分がきれいに保たれているか、管理が行き届いているかも良く確認しておきましょう。管理面がしっかりしているということは、イコール防犯面での不安も減ることになります。

Q3.良い物件を探すには、どうしたらいいの？

A.まずは、自分がどうしても譲れない条件と妥協できる点を明確にしましょう。そして、その条件に当てはまる物件を探していくようにします。気になる物件があった場合は、下見も積極的におこなうようにしましょう。不動産業者は、大抵の場合、水曜日を定休日としています。そのため、休み明けの木曜日に新しい物件が出回ることが多いようです。新しい物件をいち早く見たい場合には、木曜日に不動産業者を回ってみるのが良いでしょう。

Q4.賃貸物件には、一般的にどんな設備がついているの？

A.単身者用のワンルーム〜1LDKの物件の基本設備としては、給湯設備、室内洗濯機置き場、2口コンロなどが挙げられます。2LDK以上のファミリータイプ向けでは、さらにバス・トイレ別、追い炊き機能付きなどがつきます。他にも、近年ではピッキング防止錠やオートロック機能、TVインターホンなどの防犯設備やケーブルアンテナ、BSアンテナなどがついた物件も多くなってきました。また、インターネットの接続料込みといった物件もあり、人気があるようです。

Q5.賃貸物件の最新設備ってどんなもの？

A.賃貸物件は、分譲マンションと違って、あまり「最新設備」の投入に積極的ではありません。そのため、分譲マンションと比べると設備が揃っているとはいい難いのが現状です。しかし、最近は3LDKなどのファミリー向けの物件で、IHやシステムキッチンを設置しているマンションも見かけるようになりました。最新設備ではありませんが、一般的に賃貸物件で人気のある設備は、お風呂の追い炊き機能やBSアンテナ、2口コンロつきキッチンなどが挙げられます。

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